商业地产数字化研习社曾发表过一篇文章，题为《盘点购物中心商管ERP系统那些不常用的功能》，文章内附有投票，邀请大家针对“商管ERP系统中已含功能却使用不起来的模块”进行投票，最终投票结果如下图：

其中有74.29%的参与者表示“洽谈过程管理”模块用不起来，有60%多的参与者表示“物料管理模块”、“铺位预订模块”、“商户评分管理模块”用不起来。

也就表明对应有那么高比例的购物中心购买了这些模块，最后是浪费了钱。

那么哪些功能是购物中心常用的商管ERP功能呢？

1、基础资料模块

系统管理、部门维护、角色管理、用户管理、资源管理（楼宇、楼层、区域、地理位置）、招商管理（业态、租户分类、租户、商铺、产品）、财务资料（科目、付款方式）。

2、合同管理模块

a)商铺合同：支持多种合同租金计算方式（纯租金、纯扣点、两者取高、两者合计、递增保底提成、递增提成等）；支持多种销售采集方式（集中收银、租用收银、手工录入、销售接口）；账期支持按月、多月、先租后付、先付后租等；提成费用管理；

b)其他合同：针对广告位、停车位、花车、外摆等合同管理；账期支持按月、多月、先租后付、先付后租等；

c)状态管理：合同审核、变更、延期、提前、续约管理；

d)其他功能：保证金管理、免租期管理、滞纳金管理等；

3、营运管理模块

a)设置销售、租金、客流、提袋率、租售比等目标；实时显示销售、客流、租金等当前值；分析经营目标达成情况，对目标进行年月周日同比分析；

b)支持后台销售补录；

4、物业管理模块

支持仪表管理、水电读数抄表、仪表计费等。

支持报事报修、接单处理、维修评价等。

5、财务管理模块

支持科目和收款方式自定义、费用管理、账单管理、账单打印、账单催缴打印、账单调整管理、租户结算管理、租户存款转移、费用直接结算、预收款管理、保证金管理。

6、报表管理模块

基础资料报表、出租率统计、坪效分析、销售报表、销售分析、时段销售统计分析、应收实收拖欠分析、租金收缴率统计、租金坪效分析、合同租金统计分析、收付款流水账查询报表、扣点商户提成统计等。

以上基本上是购物中心常用的租赁管理功能，如果您比较务实，想选择一套性价比高的商管ERP系统，记得来找我们。